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Prix d’une maison clé sur porte

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Vous envisagez la construction d’une maison clé sur porte ? Vous aimeriez avoir une idée du budget à prévoir pour votre nouvelle habitation ? Avec une maison clé sur porte vous confiez tout le processus de construction à une seule entreprise. Ce contrat unique vous permet d’évaluer à l’avance les coûts liés à la construction, ainsi que les délais. 

Les maisons clé sur porte séduisent de plus en plus de candidats-bâtisseurs. Pour votre maison prête à l’emploi, vous n’avez pas à trouver différents corps de métier, ni à comparer les offres. Vous êtes donc sûr d’avoir peu de surprises au niveau du coût final. 

En s’occupant de l’ensemble de la construction, votre entrepreneur se charge aussi de négocier pour vous les contrats et les commandes de matériaux. C’est également ce professionnel qui s’occupera des études PEB, des techniques de ventilation, d’isolation, etc. 

Jusqu’à la remise des clés, vous ne communiquez alors qu’avec un seul entrepreneur de référence. Pour déposer vos valises dans l’habitation de vos rêves, il y a trois éléments à prendre en compte. Ces éléments sont indispensables pour vous aider à vous faire une idée du budget : 

  • La surface au sol 
  • Les finitions
  • La consommation énergétique 

Vos envies et vos exigences sont déterminantes dans l’établissement du budget. Plus vous êtes exigent, plus le prix final sera élevé. Certains projets débutent à 100 000€, d’autres à 400 000€. Cette différence de prix s’explique par le degré de finitions, les matériaux utilisés, le luxe recherché, etc. Avant de vous lancer, vérifiez ce que votre budget vous permet. 

Terrain 

On pense souvent qu’une maison clé sur porte comprend tous les éléments inhérents à la construction d’une maison. Cependant, la recherche et l’achat d’un terrain ne font pas partie des charges liées à l’entrepreneur. Vous devez choisir et acheter vous-même le futur terrain. 

Le prix du terrain n’est donc pas inclus. La localisation, la superficie et l’inclinaison font varier les prix, c’est pourquoi il est impossible de vous donner une estimation précise du prix à débourser pour celui-ci. 

Cependant, votre terrain pourra induire des frais supplémentaires, comme une étude du sol. Si vous voulez limiter votre budget, choisissez un terrain plat qui permettra des fondations simples. 

Concept simple

Si votre budget est serré, préférez une maison au concept simple : en brique avec un toit plat. Une maison à étages posés l’un sur l’autre est donc préférable. Avec un budget d’environ 200 000€, vous pouvez obtenir une maison classique composée de la sorte : un rez-de-chaussée avec un hall, un WC, un séjour, une cuisine et une buanderie, ainsi qu’un étage avec un hall de nuit, trois chambres à coucher, une salle de bains et un second WC. 

Concept complexe 

Les habitations avec une architecture plus complexe et plus contemporaine augmenteront toujours le coût du chantier. En effet, ces constructions sont plus difficiles à chiffrer. Certaines demandent des études de stabilité, des matériaux onéreux, des techniques plus complexes, etc. 

Tout ajout et toute personnalisation représentent un coût supplémentaire : bardage, domotique, garage, véranda, etc. Lorsque vous réalisez les plans de votre nouvelle construction, il est nécessaire d’indiquer toutes les finitions dont vous rêvez. En effet, une maison avec un bardage bois et de grandes ouvertures sera plus chère. Un parquet massif, une cuisine tout équipée, les dernières technologies : tous ces éléments ont un coût. 

Dans les concepts plus complexes, les maisons passives aux finitions luxueuses sont peut-être les plus chères. Le prix au mètre carré s’élève souvent à 1 600€, voire 2 000€. 

Toiture

La toiture est un point important dans la construction d’un logement. Une toiture inclinée augmentera la superficie de votre habitation et vous coûtera environ 1 200€ HTVA/m². Une toiture plate est plus originale, mais n’ajoute pas de superficie. Ces toitures sont proposées à environ 1 050€ HTVA/m². 

Budget

En moyenne, le budget est séparé en trois catégories : 

  • Les frais liés aux matériaux et à la main d’œuvre : comptez environ 1 300€ TVAC/m², 
  • La part de l’architecte : celle-ci est souvent de 7%, 
  • La TVA appliquée : pour une maison, celle-ci est de 21% en général. 

Certaines entreprises proposent des catalogues dans lesquels vous pouvez choisir la base de votre futur logement. Ces habitations vous permettent d’estimer le coût final du chantier. Tout est personnalisable, mais encore une fois, le sur-mesure a toujours un prix. Une construction n’est pas une autre, ce sont vos envies qui définissent en grande partie votre budget. 

À votre budget doivent aussi être ajoutés les frais de notaire et les frais qu’engendre un crédit hypothécaire. Les frais de notaire s’élèvent généralement à 1%-1,5% du prix final et les frais du crédit hypothécaire dépendent de votre banque. 

Pour diminuer les charges, vous pouvez aussi inscrire dans le contrat les parties que vous désirez réaliser vous-même, comme par exemple le plafonnage. 

En dehors des frais liés à la construction de votre habitation, d’autres frais peuvent venir s’ajouter. Gardez toujours de l’argent de côté pour tous les imprévus. Même une maison clé sur porte où tout est censé être prévu à l’avance peut connaitre des contretemps. Toutes les constructions s’accompagnent toujours de leur lot d’imprévus à payer. 

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