Guide des prix

Quel budget prévoir pour la rénovation d’une maison ?

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Vous désirez vous lancer dans un projet de rénovation car votre maison se fait vieille ? Ou alors, vous venez d’acquérir une vieille bâtisse et celle-ci nécessite des travaux ? La pénurie de terrains à bâtir, ainsi que le coût élevé lié aux nouvelles constructions donnent envie de rénover et de transformer des habitations déjà existantes. 

Avant toute chose, il semble irréel de donner un prix exact car de nombreux facteurs interfèrent dans l’évaluation de vos travaux de rénovation : 

  • L’état initial de votre habitation, 
  • Le niveau de finitions souhaité, 
  • Les matériaux utilisés, 
  • Les postes de rénovation à prévoir, 
  • Etc. 

Des démarches préalables doivent aussi être accomplies avant de vous lancer. En fonction de la surface et des travaux envisagés, la demande d’un permis d’urbanisme ou la déclaration des travaux devra être engagée. N’oubliez pas que si la surface au sol totale après travaux dépasse les 150 m², vous devrez obligatoirement faire appel à un architecte. Pour la rénovation d’un appartement, nous vous conseillons de commencer par prendre contact avec le syndicat de copropriété afin de respecter toutes les règles imposées. En fonction de ce que vous décidez d’entreprendre, une simple rénovation ou la modification structurelle du logement, nous vous conseillons d’établir une étude préalable chiffrée par un professionnel afin d’évaluer le budget prévisionnel. Enfin, afin d’obtenir le prix le plus juste possible, faites appel à plusieurs professionnels et comparez leurs offres. 

Les étapes à respecter

Avant de vous lancer dans la recherche de devis ou la demande de permis, établissez une liste de tous les postes que vous allez rénover, ainsi que le coût approximatif. Vous trouverez ci-dessous une liste des postes les plus courants, accompagnés de leurs estimations. Dans cette liste, n’apparaissent pas les travaux les plus lourds, comme la réfection de toute l’isolation, les réparations liées à la structure générale, etc. car il est impossible de les chiffrer sans faire appel à un professionnel. Tous ces coûts sont donnés à titre indicatif et varient fortement en fonction de l’ampleur des travaux, de l’entrepreneur et de la localisation. Nous vous conseillons de toujours commencer par la structure, car l’embellissement peut se faire plus tard. 

Installation électrique

Avant de commencer, posez-vous les questions suivantes : de quand date la dernière inspection ? Mon installation est-elle conforme ? Quel âge a mon tableau électrique ? La domotique présente me suffit-elle ? Si toute l’installation électrique est obsolète, l’enveloppe dédiée à ce poste devra être importante. Plus il y aura de saignées à faire dans les murs, plus il y aura de matériel et de main d’œuvre nécessaires. Vous pouvez compter facilement 10 000€ pour la rénovation de votre installation électrique. Si vous décidez de le faire vous-même, ce qui est possible mais que nous déconseillons, vous devrez faire inspecter votre installation par un organisme agréé. Cette inspection s’élève à environ 200€. 

Installation sanitaires

Vos conduites sont-elles de bonne qualité ? L’évacuation vers les égouts est-elle en bon état ? Quand on pense aux sanitaires, on pense souvent à la salle de bains, mais il ne faut pas oublier tout le système de conduits, ainsi que le système d’évacuation des eaux usées. Ce sont deux postes qui font rapidement monter le prix des travaux. En effet, si votre système d’évacuation doit être refait, il faudra penser à démolir tous les sols. Pour une rénovation classique de sanitaires, comptez minimum 5 000€. Cependant, encore une fois, le prix final dépendra de vos exigences en termes de matériaux et de finitions. 

Installation de chauffage

Pour ce poste, vos dépenses dépendront des performances énergétiques souhaitées, de la source d’énergie et de l’installation déjà présente. Vous devez vous demander si l’installation est suffisante pour subvenir à vos besoins, si la chaudière est dans un bon état et si elle est assez écologique à votre goût. La rénovation de l’installation de chauffage peut aller jusqu’à 10 000€, voire plus si vous souhaitez installer une pompe à chaleur ou des panneaux photovoltaïques. Ce poste doit être bien réfléchi, car il pourra vous permettre de faire des économies d’énergie par la suite. 

Châssis

Essentiels à l’isolation d’une maison, les châssis et les fenêtres doivent être en bon état et vous offrir une performance d’isolation suffisante. Pour la rénovation des châssis, on estime un coût allant de 8 000€ à 25 000€. 

Toiture

Élément principal la maison, la toiture représente un coût très variable. Le prix dépend de ce qu’il faut rénover : la couverture, la charpente, l’isolation, la zinguerie, etc. et du type de toiture : plate, végétale, inclinée, etc. 

Murs et sols 

Si vous remarquez que vos murs et vos sols ne sont pas droits ou lisses, des travaux pourront être réalisés : pose de plâtre sur les murs, ragréage du sol, etc. La pose du plâtre est estimée à 25€/m² et le ragréage a un coût moyen de 15€ à 35€/m². 

Finitions

Finalement, les finitions. Elles englobent toute la partie de parachèvement : peinture, meubles de cuisine, meubles de salle de bains, éclairage, décoration, technologie, etc. Tous les coûts liés à cette étape dépendent de vos envies, de votre budget et de vos exigences, il est donc impossible de les chiffrer. 

Estimations

Avant de vous dévoiler les estimations auxquelles vous pouvez vous attendre, nous vous conseillons de toujours garder 10% du montant total de côté pour les imprévus et aussi une somme pour payer un loyer si votre habitation est inhabitable le temps des travaux. De plus, attendez-vous toujours à ce que les travaux durent plus longtemps que prévu. 

Type de rénovation Estimation 
Rafraichissement (peinture, revêtements, etc.) De 50€ à 300€/m² 
Rénovation complète (chauffage, châssis, isolation, plomberie, etc.) De 500€ à 1 000€/m² 
Rénovation structurelle (gros œuvre, démolition, isolation complète, etc.) De 1 000€ à 2 000€/m² 
Commission moyenne d’un architecte d’intérieur 10% du montant TVAC

Pour une maison de 100m² et une rénovation partielle, vous pouvez donc compter environ 20 000€. Pour une rénovation complète, on monte à 90 000€, la moyenne se situant à 65 000€. N’hésitez pas à vous renseigner sur les primes existantes. Il en existe plusieurs en Belgique. 

En fonction du type de rénovation voulu, le prix variera. En effet, la rénovation d’un poste du gros œuvre n’aura pas le même prix qu’un poste de parachèvement. Il en va de même pour le second œuvre. Pensez donc à demander plusieurs devis et définissez clairement les postes à rénover impérativement. 

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