Gros-oeuvre Guide des prix

Quel budget prévoir pour une maison clé sur porte ?

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Vous avez un projet de construction en tête ? Vous avez déjà repéré, voire même acheté, le terrain ? L’idée d’une maison clé sur porte vous séduit ? Nous allons vous donner toutes les informations dont vous avez besoin avant de vous lancer dans la construction de votre maison clé sur porte et afin d’établir votre budget.

Tout d’abord, le concept de maison clé sur porte consiste en le choix d’un seul entrepreneur pour l’ensemble de votre construction. Ce dernier s’occupera de la totalité du processus de construction de votre future maison : du gros œuvre jusqu’à l’aménagement de votre intérieur et/ou de votre extérieur. Il effectuera également les études PEB, définira les techniques de ventilation et de chauffage, etc. Tout sera réalisé par le même entrepreneur jusqu’à la mise de votre clé sur votre porte. Une fois la construction terminée, vous n’aurez plus qu’à déposer vos affaires dans votre maison prête à l’emploi.

Chaque projet de construction est unique, alors avant de vous donner une idée du budget à prévoir, il est important de rappeler que vos envies et vos exigences déterminent beaucoup du prix. Les trois caractéristiques (en dehors du terrain) à prendre en compte dans l’établissement du budget sont les suivantes : la surface au sol, les finitions voulues et la consommation énergétique recherchée. Plus vos demandes seront hautes, plus le prix sera élevé. Alors si vous avez un budget à respecter, il est vivement conseillé d’opter pour un concept simple.

Le principe de maison clé sur porte fait baisser le prix total des travaux car la coordination entre les corps de métier est meilleure et le temps en est donc réduit. Sur le marché, on peut trouver des projets qui commencent aux environs de 100 000€ et d’autres aux alentours de 400 000€. Cette différence de prix s’explique par la complexité du projet, par les matériaux utilisés et aussi par les finitions demandées par le client. N’oubliez pas que tous les ajouts et toutes les personnalisations ont un coup : un bardage, une technologie de pointe, un garage, une terrasse, etc. Avant de tout vouloir, vérifiez ce que votre budget vous permet.

Le prix du terrain à bâtir ne sera pas inclus car celui-ci varie énormément en fonction de son emplacement, de sa superficie et de son inclinaison. Une étude de sol devra peut-être être réalisée et aura un impact sur le prix de la construction. L’idéal est donc un terrain plat permettant des fondations simples.

La conception du projet

Avant tout, il est important, quand vous établissez votre budget, de garder de l’argent de côté pour tous les imprévus ; la construction d’une maison s’accompagnant presque toujours d’imprévus.

La conception du projet est l’un des deux points à prendre en considération dans l’établissement du budget à prévoir. Opter pour un concept simple d’une maison à deux étages, posés l’un au-dessus de l’autre, est le plus facile à chiffrer. Si vous choisissez un concept complexe, avec une architecture plus contemporaine, le prix sera plus élevé car des études de stabilité devront être engagées, des techniques plus pointues utilisées ainsi que des matériaux plus onéreux.  

L’inclinaison du toit a aussi un coût. Si vous choisissez un toit en pente, vous gagnez en superficie mais le prix sera d’environ 1 150€ – 1 200€ HTVA/m². Pour un toit plat, le prix du m² est de 1 050€ HTVA en moyenne.

De nombreuses caractéristiques entrent en compte dans l’établissement du prix au mètre carré. Cependant, trois d’entre elles sont réellement significatives : les frais moyens liés aux matériaux et aux heures de travail, les honoraires de l’architecte et la TVA appliquée. De cette manière, nous pouvons évaluer le prix moyen au mètre carré à 1 300€ TVAC. Dans ce prix, sont comptabilisés 1 000€/m² pour les frais, 70€/m² pour les honoraires de l’architecte (7%) et la TVA qui s’élève à 21%.

Les finitions de la maison clé sur porte

Tous les matériaux et toutes les finitions ont un prix. De cette manière, une maison classique en brique avec un toit plat sera donc moins chère qu’une maison avec de grandes fenêtres et une finition bois sur la façade. Si vous rêvez d’un parquet massif, d’une cuisine tout équipée et de la dernière technologie, le budget devra être plus élevé. Il en va de même pour les maisons passives aux finitions luxueuses. Vous pouvez compter entre 1 600€ et 2 000€/m² pour ces habitations.

Budget total d’une maison clé sur porte en Belgique

Finalement, si vous optez pour un concept simple aux finitions classiques avec un terrain à bâtir peu complexe, vous pouvez compter sur un budget à prévoir d’environ 200 000€. De nombreuses entreprises de maisons clé sur porte proposent des catalogues avec des estimations de prix. De cette manière, vous pouvez vous faire une idée de ce qui vous plait et du prix qui l’accompagne. N’oubliez cependant pas que tout est personnalisable, mais que chaque personnalisation a un coût.


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