Guide des prix

Quel est le prix d’une nouvelle construction ?

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Vous envisagez de faire construire une nouvelle maison ? Vous voulez une habitation qui vous ressemble ? Faire construire une nouvelle construction peut être intimidant, car il y a de nombreux facteurs à prendre en compte pour établir le budget à prévoir. Vous avez peut-être l’impression de vous perdre dans toutes ces données et tous ces prix. Nous allons vous donner toutes les informations dont vous avez besoin pour estimer le coût ! 

Avant tout, donner un prix total est presqu’impossible, c’est pourquoi nous parlerons en coût au m². Cela vous permettra de personnaliser le budget à prévoir en fonction de la taille de votre habitation. De plus, tous les chiffres indiqués sont donnés à titre indicatif, ils peuvent donc varier en fonction de votre entrepreneur, de vos matériaux, de votre architecte, de la localisation, de vos besoins, etc. Ne soyez donc pas étonné de recevoir un prix différent lors de la remise de votre projet de construction à un professionnel.  

Le terrain

Le terrain est souvent le premier élément pour lequel un coût peut être fixé. En Belgique, on estime que le prix moyen pour un terrain est de 105€/m². Cette estimation varie énormément entre la Flandre, Bruxelles et la Wallonie et ne comprend ni les frais de notaire, ni les droits d’enregistrement. Le terrain peut aussi faire varier le prix final de la construction. En effet, si celui-ci n’est pas de bonne qualité ou est en pente, par exemple, des techniques de construction différentes devront être utilisées, ce qui fera osciller le budget. 

La construction

Une nouvelle construction n’est pas une autre. Votre budget n’est pas celui de votre voisin. Vos besoins ne sont pas ceux de votre cousin. Gardez cela en tête. Chaque famille qui se lance dans la construction de son logement fera face à des estimations différentes. En effet, une nouvelle construction signifie bien souvent que vous avez carte blanche en tant que maitre d’ouvrage, même si vous êtes obligé de passer par un architecte. 

Le type d’habitation et sa surface sont deux points qui feront fortement varier les prix. En effet, une maison de rangée, simple, carrée et droite sera moins chère qu’une maison individuelle aux formes fantaisistes. Il en va de même pour la surface. Plus votre maison sera grande, plus le prix total sera élevé. Néanmoins, plus votre maison sera grande, plus le prix au m² diminuera, car il s’agit bien souvent de prix forfaitaires. 

Les évaluations les plus basses estiment à 1 300€ le prix au m². Il semblerait plus juste d’élever cette estimation à 1 600€ ou 1 700€/m². Dans ce prix sont inclus les matériaux, les heures de travail, les honoraires de l’architecte (7%) et la TVA de 21%. Cependant, dedans ne sont pas compris les caves, le garage, le terrain, les études et le raccordement des services publics. 

Pour faire baisser ce prix, vous pouvez aider l’entrepreneur ou effectuer une partie des travaux vous-même, car les heures de travail de l’entrepreneur représentent une des plus grosses dépenses. Cependant, cela implique d’investir beaucoup de temps. 

Les finitions

Les finitions et les matériaux sont des éléments qui influent énormément sur la somme totale à débourser. En effet, plus vos exigences en matière de luxe seront grandes, plus le prix sera élevé. Nous pouvons citer, entre autres, l’achat et la pose d’un parquet massif, d’une cuisine toute équipée, d’un bardage, etc. Cependant, un bon investissement, comme l’acquisition d’un bon système de ventilation et de chauffage, peut être avantageux sur le long terme. Ceux-ci sont chers à l’achat, mais feront baisser vos factures énergétiques. Une maison passive aux finitions luxueuses représente un coût moyen de 2 000€/m². Au contraire, une cave ou un garage ne demandent que peu de finitions et sont donc moins chers qu’un salon. 

Autres frais

Le terrain, la construction et les finitions ne sont pas les seuls frais à prévoir. En effet, une nouvelle construction s’accompagne toujours des frais suivants : 

  • Les études de stabilité, de PEB, etc. : ces frais représentent souvent entre 8 et 10% du prix total (+TVA)
  • Le raccordement des services publics : il s’élève à environ 5 000€ en moyenne 
  • Les frais de notaire : ils représentent souvent environ 2% du prix de vente
  • Les droits d’enregistrement : ils sont de 12,5% en Wallonie et à Bruxelles et de 10% en Flandre

Combien coûte une nouvelle construction ? 

Maintenant que vous avez toutes les clés pour comprendre les coûts liés à votre nouvelle construction, nous pouvons évaluer le prix pour une surface habitable brute de 150m² (murs extérieurs compris) à 250 000€. Nous vous conseillons aussi de conserver minimum 5% de votre budget final pour les imprévus, car toutes les constructions s’accompagnent d’imprévus à payer. 

Pour obtenir le meilleur prix, n’hésitez pas à demander des devis et à les comparer. Cependant, vérifiez que les devis reçus reprennent bien les mêmes informations : TVA, honoraires de l’architecte, frais d’étude, frais de raccordement des services publics, etc. Finalement, la localisation joue aussi un rôle dans les estimations. En effet, les tarifs affichés par les entrepreneurs ne sont pas les mêmes partout en Belgique. 

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